Pinel Bordeaux – Où investir ? 

Ou investir à Bordeaux en loi Pinel ?

Bordeaux et son agglomération font partie de cette zone B1 du dispositif Pinel. Elle rassemble les villes de plus de 250 000 habitants ainsi que les communes voisines placées à moins de 20 kilomètres. Bordeaux est en proximité avec l’océan possédant du territoire viticole, ainsi que des villes dans le voisinage, ce qui tire l’explosion de la demande de location pour investir dans l’immobilier.

Ainsi ,tous les quartiers de Bordeaux sont éligibles à la loi Pinel Bordeaux. Pour investir à Bordeaux en loi Pinel, le bien à louer doit être neuf et se situer dans une zone éligible Pinel. De plus, il faut respecter les plafonds de loyers et de ressource Pinel à Bordeaux est simple : l’investisseur met en location un bien neuf durant une période donnée et reçoit en échange une réduction d’impôt du dispositif Pinel.

Comment trouver un appartement à louer loi Pinel ?

L’acquisition d’un bien neuf en Pinel à Bordeaux permet de bénéficier d’une réduction fiscale. Toutefois, l’investisseur doit prendre en compte plusieurs critères pour réaliser son activité de location :

  • Trouver un bon appartement à louer en loi Pinel B
  • Loyer le bien à un prix de loyer qui permet de rentabiliser son investissement
  • Se mettre à la recherche d’un locataire qui respecte les engagements financiers.

En effet , trouver un appartement à louer loi Pinel Bordeaux, c’est avant tout connaître les listes de quartier qui réunissent les conditions nécessaires à l’investissement faible en loi Pinel. Pour cela, le quartier Bassin à Flot attire les couples avec les enfants ; Au Bassin à Flot, un appartement de deux pièces de 46 m² coûte environ 193 000€. 

Cela offre  pour un investisseur locatif une rentabilité locative brute de 5% dans une durée d’engagement de 12 ans ; et aussi le quartier Saint-Jean entouré d’espaces publics et paysages pourra séduire les personnes retraitées. Dans le quartier de la gare Saint-Jean, un appartement de deux pièces de 46m² avec une surface annexe de 24m² coûte environ 225 000€. Cet appartement offre une meilleure rentabilité de 9% dans une durée d’investissement de 12 ans.

Le quartier Caudéran à l’ouest de Bordeaux dispose d’un quartier profitable pour les familles puisqu’il est entouré des infrastructures scolaires, de proximité du Parc Bordelais, des commerces des proximités. Alors pour un appartement de deux pièces de 45m² dans le quartier Caudéran coûte environ 189 000€. Cela permet une rentabilité locative brute de 4,9% dans un investissement de 12 ans.

Le quartier de la Bastide dans la rive de Bordeaux offre des équipements accessibles pour les étudiants et les familles : piscine, commerce,établissement scolaire, services, bibliothèques, etc. Dans ce quartier, un appartement de deux pièces de 52m² coûte environ 200 000€. Cela offre une rentabilité de 5,2% dans une durée d’engagement de 12 ans.

Et enfin, les villes en périphérie bordelaise : La ville de Pessac, la ville de Talence, etc, incite les étudiants, les couples et les familles à loger dans ces villes. La ville de Pessac regroupe des parcs d’activités industrielles et tertiaires. De même pour la ville de Talence, située au sud-ouest de Bordeaux rassemble le campus universitaire Bordeaux, comme l’Université Bordeaux Montaigne ou encore l’Institut Polytechnique de Bordeaux.

Dans la ville de Pessac ou de Talence, un appartement de deux pièces entre 44 m² et 46 m² se vend entre 160 000€ et 165 000€. Cela offre une rentabilité locative brute de 5,8% ou de 5,9% dans un investissement pour 12 ans.

Où faire à Bordeaux ? Investir dans un Programme Pinel

Pour investir dans un programme Pinel, il faut mettre en évidence les chiffres clés de ce dispositif:

  • La durée d’engagement est de 6, 9 ou 12 ans;
  • La réduction fiscale maximale est de 63 000€;
  • La réalisation de deux opérations de locations doit se limiter de 300 000€.

Pour cela, on doit connaître le mode de fonctionnement de la loi Pinel à Bordeaux. Pour 2022, le taux de réduction d’impôt pour 6 ans est de 12%, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans.

Les zones Pinel se présentent en 5 catégories mais 3 parmi eux seulement sont éligibles à la loi Pinel : la zone A, zone A bis et zone B1. En effet, la ville de Bordeaux et sa proche périphérie sont classées dans la catégorie en zone Pinel B1. Ainsi, les plafonds des loyers et les ressources des locataires maximaux sont fixés par la loi Pinel selon le zonage.

Par ailleurs, la ville de Bordeaux et sa périphérie bénéficient d’un plafond de loyer ayant comme seuil de 10,51€/m²/mois. De plus, les plafonds des ressources des locataires sont calculés en fonction du zonage Pinel et la composition du foyer fiscal du locataire.

C’est ainsi que la loi Pinel à Bordeaux permet aux investisseurs de constituer un patrimoine immobilier en achetant un appartement neuf avec une défiscalisation maximum de 63 000€. Et aussi, le dispositif Pinel permet aux locataires d’accès aux logements loués en Pinel à travers un plafond de loyers abordables et un plafond de ressources de revenus très élevés destiné à toutes les catégories de ménages.

Plafonds de Loyers Pinel à Bordeaux

Le dispositif Pinel à Bordeaux limite les loyers proposés par les investisseurs afin que les biens neufs demeurent accessibles à tous les ménages.

Les plafonds Pinel à Bordeaux varient selon la zone géographique par lesquels les logements neufs se situent. Bordeaux Métropole se trouve dans la catégorie de la zone B1 de la loi Pinel, qualifiant d’un marché immobilier dite tendu.

Pour 2022, le secteur B1 du dispositif est de 10,51€/m² comme plafond de loyer Pinel. Pour cela, il existe deux indicateurs pour calculer le plafond de loyer Pinel à Bordeaux:

  • La zone B1 où se situe le logement Pinel à Bordeaux;
  • La surface du bien.

La surface du bien varie selon la superficie du logement. Cela engendre le coefficient multiplicateur suivant : 0,7 + (19 / surface du bien). Ce coefficient multiplicateur est plafonné à 1,2 par le dispositif Pinel. 

La formule du calcul d’un loyer Pinel à Bordeaux se présente comme ceci : 10,51 × coefficient multiplicateur × surface de logement.

De plus, le tarif du loyer est estimé en moyenne de 15,7€ par mètre carré.

Optez pour un investissement immobilier en loi Pinel

Dans un investissement immobilier en loi Pinel, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt maximale jusqu’à 6 000€/an.

L’investissement immobilier en loi Pinel permet aussi à l’investisseur immobilier de constituer un patrimoine immobilier intéressant.

Pour bénéficier des avantages liés à la loi Pinel, il est nécessaire d’effectuer une opération de logement neuf. De plus, le bien doit être destiné pour location à usage d’habitation principal. Par ailleurs, le bien doit se situer dans des zones éligibles à la loi Pinel: zone A, A bis ou B1.

Après la livraison du logement Pinel, la mise en location du logement doit débuter. Pour un cadre du dispositif Pinel, la mise en location d’un bien doit respecter certaines conditions :

  • Une durée de location de 6, 9 ou 12 ans;
  • Le loyer mensuel doit au-dessous du plafond du montant fixé par la loi Pinel ;
  • Le locataire doit respecter des plafonds de ressources exigés par le dispositif Pinel.

En outre, la loi Pinel se concentre uniquement sur l’acquisition du logement neuf, alors il ne faut pas la confondre avec la loi Malraux.

Pour la loi Malraux, le dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt maximum de 30% en échange d’opération d’achat d’un bien immobilier ancien.

Les conditions nécessaires pour profiter des avantages proposés par la loi Malraux se présentent comme suit:

  • Mettre en location des logements anciens nus à usage de résidence principal pendant au moins 9 ans ;
  • Mettre en location le bien dans les 12 mois qui suivent la date de livraison du promoteur ;
  • Avoir une autorisation spéciale auprès du Préfet avant de commencer l’activité de location.

Ainsi, il existe plusieurs différences entre la loi Malraux et Pinel. En effet, la loi Pinel permet aux investisseurs de rentabiliser au maximum leur investissement de location grâce aux défiscalisations et aux plafonds de loyers plus abordables.